Une SCPI est le sigle qui désigne une « société civile de placement immobilier ». Il s’agit d’une société civile à travers laquelle un particulier ou une entreprise peut investir dans l’immobilier. Quant à elle, la fiscalité regroupe l’ensemble des règles et dispositions qui sont du domaine du fisc et de l’impôt. Découvrez le lien entre SCPI et fiscalité dans cet article.
Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ?
Une SCPI fiscale est une société civile de placement immobilier qui permet à l’investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques. En réalité, un propriétaire immobilier lambda possède des charges fiscales proportionnelles à la taille et au nombre de ses propriétés. Voilà pourquoi, au lieu d’investir directement dans des biens immobiliers, plusieurs investisseurs préfèrent placer leur argent dans une SCPI fiscale. Le système des SCPI fiscales permet au particulier de bénéficier de la défiscalisation de ses actifs immobiliers. En effet, la SCPI s’occupe de la gestion fiscale. Le particulier réalise ainsi une économie d’impôts sur le revenu.
Les différents types de SCPI fiscales
Les SCPI fiscales permettent l’investissement dans l’immobilier résidentiel qu’il soit neuf ou à rénover. Or, puisqu’il existe différents dispositifs fiscaux liés aux immeubles à caractère résidentiel, on distingue également différentes SCPI fiscales.
- Les SCPI Pinel : elles se rapportent au dispositif Pinel et concernent l’investissement dans l’immobilier neuf ou à rénover. Il s’agit d’un investissement locatif sur au moins 6 ans.
- Les SCPI Denormandie : le dispositif Denormandie est une sous-branche de la loi Pinel. Ici, les épargnants bénéficient d’une réduction fiscale de 18% pour 9ans et de 21% pour 12ans d’investissement.
- Les SCPI Malraux : elles permettent une forte défiscalisation (30% de la somme des travaux) aux épargnants qui investissent dans des biens qu’ils rénovent eux-mêmes.
- Les SCPI à déficit foncier : spécialisées en immobilier à rénover, elles déduisent le coût des travaux de rénovation des revenus de l’investisseur sur 10 ans.
Il existe également des SCPI qui permettent exclusivement de bénéficier de revenus périodiques réguliers, les SCPI de rendement.