Mise à jour du 18 octobre 2026 : le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025, y compris par l’intermédiaire d’une SCPI ; le dispositif Denormandie reste ouvert jusqu’au 31 décembre 2027. Une SCPI est un placement de long terme dont le capital n’est pas garanti : la valeur des parts peut baisser, les revenus ne sont pas assurés et la revente des parts peut prendre du temps, comme le rappelle l’Autorité des marchés financiers.
Une SCPI est le sigle qui désigne une « société civile de placement immobilier ». Il s’agit d’une société civile à travers laquelle un particulier ou une entreprise peut investir dans l’immobilier. Quant à elle, la fiscalité regroupe l’ensemble des règles et dispositions qui sont du domaine du fisc et de l’impôt. Découvrez le lien entre SCPI et fiscalité dans cet article.
Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ?
Une SCPI fiscale est une société civile de placement immobilier qui permet à l’investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques. En réalité, un propriétaire immobilier lambda possède des charges fiscales proportionnelles à la taille et au nombre de ses propriétés. Voilà pourquoi, au lieu d’investir directement dans des biens immobiliers, plusieurs investisseurs préfèrent placer leur argent dans une SCPI fiscale. Le système des SCPI fiscales permet au particulier de bénéficier de la défiscalisation de ses actifs immobiliers. En effet, la SCPI s’occupe de la gestion fiscale. Le particulier réalise ainsi une économie d’impôts sur le revenu.
Les différents types de SCPI fiscales
Les SCPI fiscales permettent l’investissement dans l’immobilier résidentiel qu’il soit neuf ou à rénover. Or, puisqu’il existe différents dispositifs fiscaux liés aux immeubles à caractère résidentiel, on distingue également différentes SCPI fiscales.
- Les SCPI Pinel : elles se rapportent au dispositif Pinel et concernent l’investissement dans l’immobilier neuf ou à rénover. Il s’agit d’un investissement locatif sur au moins 6 ans.
- Les SCPI Denormandie : le dispositif Denormandie applique les taux du Pinel à l’achat d’un logement ancien à rénover (12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans) ; il reste ouvert jusqu’au 31 décembre 2027.
- Les SCPI Malraux : elles ouvrent droit à une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux selon le secteur protégé aux épargnants qui investissent dans des biens qu’ils rénovent eux-mêmes.
- Les SCPI à déficit foncier : spécialisées en immobilier à rénover, elles déduisent le coût des travaux de rénovation des revenus de l’investisseur sur 10 ans.
Il existe également des SCPI qui permettent exclusivement de bénéficier de revenus périodiques réguliers, les SCPI de rendement. Notre article ne remplace pas un conseil : avant de souscrire une SCPI, dont le capital n’est pas garanti, adressez-vous à un conseiller en gestion de patrimoine.